国会预算官：房价需再降67%加拿大人才能负担得起

根据议会预算官（PBO）和加拿大皇家银行（RBC）的最新报告，即使目前房价下跌，但由于贷款利率上升，加拿大人现在更负担不起买房的费用。

据星报报道，周四公布的PBO的房价评估显示，加拿大8月平均房价比普通家庭能够承受的房价仍高67%，而RBC 的报告称，中位家庭需要将其收入的60%用于拥有房产的支出。

尽管今年2月到8月房价下跌了7%，但情况仍然没有改变。

据预算官称，2月份全国平均房价比两年前高出50%以上。

2022年2月，全国房屋平均价格达到839,600元的峰值，比2020年2月的551,100元上涨52%。

自从那以后，价格下降了7%，到8月份降至777,200元。

但评估称，随着利率的上升，对于普通家庭来说，买房仍然非常难以承受。

PBO使用国际货币基金组织开发的一种方法来检查加拿大特定城市的家庭借贷能力和购买房屋的能力，表示8月份被认为对普通家庭而言可负担的房价应该为464,952元。

全国平均房价高出67%

据预算官称，自2021年12月以来，这一差距越来越大，当时全国平均房价比普通家庭所能承受的价格高出约45%，而今这一差距扩大到67%。

同样在周四发布的加拿大皇家银行报告称，根据买家自身的负担能力来看，在加拿大买房从未如此难以负担。

皇家银行表示，加拿大中位家庭需要花费其收入的60%来支付拥有房屋成本。对于住在多伦多和温哥华的人来说，这个数字分别飙升至83%和90%。

RBC和预算官Yves Giroux都将情况恶化归因于抵押贷款成本上升，因为加拿大央行连续提高利率以降低高通胀。

自3月以来，央行已将基准利率提高了三个百分点。其基准利率目前为3.25%，预计10月将再次加息。

加息导致那些寻求抵押贷款的人借贷成本上升，进而导致房地产市场放缓。

RBC报告称：加拿大央行自3月以来的加息活动已为购买房屋的抵押贷款增加了数百元。

RBC预计可负担性问题将在今年年底前达到顶峰。随着房价继续下跌且利率最终趋于稳定，预计可负担性将会提高。

报告称：好消息是，普遍的市场低迷正在为未来的住房可负担性改善奠定基础。

根据PBO建模预测，到今年年底，房价可能会从冬季的峰值下跌12%至23%。